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부동산20

상가 경매 임장 Check Point - 임장 뜻 ? 먼저 임장이란? 네이버 사전에서 나오는 것 중에는 "어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴." 이라는 뜻이 가장 가까운 것 같습니다. 실제로 부동산 경매 공부를 하다 보니 임장 다녀온다는 이야기를 많이 합니다. 경매 물건을 직접 보러 가서 주변 시세 조사도 하고, 경매 정보지에 적혀있는 정보가 맞는지 조사하는 것을 임장이라고 하죠. 임장의 질에 따라 정보의 질이 결정되므로 임장을 어떻게 하느냐에 따라 입찰 가격이 달라지겠죠? 경매에 나오는 물건들은 크게 주택, 상가, 공장, 토지 정도로 나눌 수 있습니다. 오늘은 경매 물건 중 상가 임장을 나갔을 때 확인해야 하는 체크 포인트를 포스팅해봅니다. 대부분 전문가들은 상가 임장을 할 때 반드시 " 상권과 입지조건 매장 내부와 외부조건 영업 현황 시세 미납 관리.. 2019. 11. 27.
경매 입찰 도전기 - 낙찰 https://zavon.tistory.com/10 경매 입찰 도전기 - 방법, 준비물 책상 앞에서 공부만 하다 보니, 도저히 실질적인 감이 잡히지 않습니다. 실제로 부딪히고 두들겨 맞아봐야 아픈지 아는, 꼴통이기 때문에 이번에도 한번 저질러 보기로 했습니다. 매주 월요일 아침 10시, 법원에.. zavon.tistory.com 위의 링크 글과 이어지는 내용입니다 :) 11시 20분, 입찰을 마감하고, 11시 30분부터 발표를 시작합니다. 두근두근... 발표는 사건 번호순으로 진행합니다. 앞에서 진행하는 분들이 입찰봉투를 모아서 사건별로 정리합니다. " XXX번 다섯. YYY번 스물하나. " 정리를 위해 그분들끼리 조용히 말씀을 나눕니다. 사건별 입찰자 수입니다. 사람들은 숨죽여 엿듣다가 본인이 예상한 .. 2019. 11. 4.
LH전세임대 매물 찾기 - 꿀TIP 3가지. LH 전세임대 신청자이신가요? 너무 좋은 제도 덕분에 저렴한 이자로 1.2억이나 되는 집에 전세로 갈 수 있게 됐습니다. 15평도 안 되는 집에 100/45 월세살이 중인 우리 부부에게는 너무 행복한 소식이었죠. 그런데 문제는 금액에 맞으면서 괜찮은 집을 찾기가 여간 어려운 것이 아니라는 점. 직방이나 다방으로 검색했을 때, 아파트 물건은 거의 없기에 빌라를 위주로 찾았습니다. 유모차를 이용해야 하니까 엘리베이터가 필요했고, 가능하면 넓은 집을 원했지만 어플에 올라오는 집은 대부분이 4~5층에 엘리베이터 없는 물건입니다. 높은 층에 있는 물건이 잘 나가지 않으니, 주인들이 LH로라도 내놓는 것이죠 ㅠㅠ 집 구하기가 이렇게 어렵나... 고민하다가, 방법을 좀 바꿔보기로 합니다. 이 방법으로 하루 만에 좋은.. 2019. 11. 1.
경매 입찰 도전기 - 방법, 준비물 책상 앞에서 공부만 하다 보니, 도저히 실질적인 감이 잡히지 않습니다. 실제로 부딪히고 두들겨 맞아봐야 아픈지 아는, 꼴통이기 때문에 이번에도 한번 저질러 보기로 했습니다. 매주 월요일 아침 10시, 법원에서는 경매가 진행됩니다. 오늘은 제가 찜한 물건이 경매에 나오는 날입니다. '경험이나 해보자' 는 마음으로 입찰가는 보수적으로 설정했습니다. " 매도 시에는 (대출 0% 기준) 50% 이상, 월세 수익률 (대출 0% 기준) 8% 이상, 대출을 계산하면, 투자금이 0에 가까운 무피 투자 가능. " 이미 한참 전부터 입찰가는 결정해 놓고, 혹시 모르니, 네이버에 입찰 준비물을 검색해봅니다. 신분증, 도장, 보증금 수표. 신분증 OK. 도장 OK. (막도장 가능) '수표? 계좌 이체하는 거 아니었어?' 네이.. 2019. 10. 28.

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