상가 경매 낙찰 3년 후의 이야기

2020.03.16 - [부동산] - 경매 낙찰 후기 :: 실전 명도 / 온라인 내용증명 보내기

경매 낙찰 후기 :: 실전 명도 / 온라인 내용증명 보내기

2020.03.10 - [부동산] - 부동산 경매 후기 :: 경락 잔금 대출

 

부동산 경매 후기 :: 경락 잔금 대출

 

2019.11.04 - [부동산] - 경매 입찰 도전기 - 낙찰

경매 입찰 도전기 - 낙찰

 

우여 곡절 끝에 명도를 완료하고 월세 임대도 하고

벌써 첫 상가를 낙찰 받은지 3년이 되어갑니다.

 

낙찰 받고 많이 흥분했고, 이제 큰 돈 벌 수 있을 것 같은 생각이 들었던 것 같습니다.

지금 생각해보면 낙찰은 시작에 불과했지요.

대학교 합격 / 첫 취업 / 첫 수주 / 첫 사업 / 첫 낙찰

ㅋㅋㅋ 다 그런건가봐요~

'이제 됐다!'

하면

'아뉜뒈~ 이줴 쉬좍윈뒈~'

하며 처음 겪어보는 세계의 콧방귀에 가슴이 철렁합니다.

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당시에 제 물건은 쓰레기인지 뭔지 모를 물건들로 가득 차있는 상태였고

나중에야 느꼈지만 점유자는 이런 쪽에 경험이 꽤나 많았던 사람이었던 것 같아요.

잘 못 걸렸죠.

 

열심히 수소문하고 검색한 끝에 점유자의 전화번호를 알게 되었고,

전화번호를 구글에 검색하니 물건 근처의 횟집 전화번호 입니다.

바로 쫓아가서 xxx씨를 찾았지만

이 지역에서 큰 규모의 가게를 여럿 운영하는 사람이었어요.

 

이 사람의 기술은

- 만나기로 하고나서 이 핑계 저 핑계 대며 차일 피일 약속 미루기. 꼭 죄송하다는 말은 합니다.

- xx일 까지 정리하기로 약속 하고서 연락 끊어버리기.

이렇게 3개월간 약올리며 버티다가

강제 집행 바로 전날 트럭 끌고 나타나서 물건을 가져가더군요.

와우...

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어찌 됐건 3개월간 혼자 날뛰다가

원활히(?) 명도가 완료되고,

또 한참을 기다린 끝에,

수익율 31%대로 첫 임대를 시작하고,

2년이 지나 첫 임대가 끝나고,

어제 또 다른 임차인과 계약을 마쳤습니다.

현재 수익율은 어찌 됐건 44%정도가 나오네요.

 

대박이다! 라고 하실 수 있겠지만

워낙에 작은 금액이었고,

여기에 모든 돈이 묶여 지금까지도 엄청 고생 중입니다 ㅠㅠ

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다시 어느정도 시드가 모여서 경매를 하게 된다면

무조건 여유 자금을 충분히 확보 할 거에요.

명도와 첫 임대 시점도 충분히 길게 계획 할 거구요.

3년전에 알아둔 대출이모들에게 미리 연락해서

입찰하려는 물건 대출이 몇프로 나오는지 먼저 확인도 할거에요.

명도도 조금은 나아지겠지요.

 

지금이 때 인것 같은데...

현금이 없어 군침만 흘리는 나날입니다.