경매 낙찰 후기 :: 실전 명도 / 온라인 내용증명 보내기

2020/03/10 - [부동산] - 부동산 경매 후기 :: 경락 잔금 대출

2019/11/04 - [부동산] - 경매 입찰 도전기 - 낙찰

얼떨결에 받은 첫번째 물건의 명도는 생각만큼 어려웠습니다.

나름대로 사전조사를 열심히 했다고 생각했지만, 그렇지 못했던 탓이죠.

임장할 때는 조금더 철판을 깔고 들이대야겠다는 반성을 해봅니다.

자세한 명도이야기는 다음에 하기로 하고,

본론으로 들어가봅니다.

내용증명은 법적인 증거, 심리적 압박용으로 활용할 수 있습니다.

잔금을 빨리 납부하고, 등기를 얻은 다음,

인도명령까지 결정이 되고서 보내면 더욱 효과가 좋습니다.

본인이 직접 작성해서 우체국에 가져간 후,

"내용증명 보내러 왔습니다."

하면 친절한 우체국 직원님이 착착착 진행해 주시지요.

그렇지만 나가기 귀찮고, 우체국 오픈 시간 맞추기도 귀찮고,

밖은 코로나19로 난리고, 마스크 쓰기도 아깝고, 

나가면 교통사고 날 수도 있고 기타등등의 핑계로 온라인으로 쉽고 편하게 진행 할 수가 있습니다.

우리가 작성한 파일을 우체국에서 친절하게 인쇄해서 보내주는 거에요.

https://service.epost.go.kr/

인터넷우체국으로 들어가서

우편>증명서비스>내용증명

으로 들어가세요. 위와 같은 화면이 나옵니다.

별거 없습니다. 저기서 신청 누르고 쓰면 땡~

보내는 분에 본인의 신상을 적고,

받는 분에 상대방의 신상을 적습니다.

그리고, 아래에 본문 작성 클릭!

아하, 내가 워드로 미리 작성해둔 파일을 보낼 수 도 있고,

직접 작성할 수도 있구나~

직접작성을 눌러보았습니다.

이런 워드 비슷한 화면이 나옵니다.

역시, 원래 쓰던것이 편합니다.

워드로 작성해서 보낸 샘플을 첨부합니다.

필요하면 가져다 쓰시면 되겠습니다.

내용증명 샘플.docx

그냥 가져가기 미안하시면, 광고나 한번 눌러주시면 됩니다.

다운 받을 필요 없는 분들을 위해

대강 보여드리면,

내용증명

제목 : 부동산 인도 명령 이행 최고

수신인 : 상대방

주소 : 상대주소

 

발신인 : 본인명

주소 : 본인주소

 

<부동산의 표시>

서울특별시 강남구 물건의 정확한 주소

귀하의 가정에 안녕을 기원합니다.

귀하는 2019년 12월 16일, 2019년 12월 29일까지 해당 부동산을 인도하겠다고 약속했습니다.

이후 2019년 12월 25일, 귀하의 개인적인 사정으로 2020년 1월 12일까지 약속을 미루겠다고 일방적으로 통보하시기에, 원만한 협의를 위해 이를 용인해드렸습니다.

약속된 날이 가까워 정확한 일정을 조율키 위해 본인이 2020년 1월 8일부터 연락을 시도하였으나, 연락을 할 수 없었습니다.

이미 해당 부동산의 인도명령결정이 내려진 상태이며, 강제집행(사건번호 2020본 000)이 진행 중 입니다.

강제집행일 이전에 본인에게 부동산을 인도하길 바랍니다.

이에 거부하거나 답변이 없는 경우 일정대로 강제집행이 실시되며, 본인은 귀하에게 강제집행비용과 부동산을 점유하여 얻은 부당이익, 미납 관리비를 모두 청구할 것입니다.

강제집행 이전에는 본인의 요청으로 취소가 가능합니다.

현명한 판단하길 바랍니다.

2020년 01월 16일

발신인 : 본인명

이렇게 사실을 나열하고, 소송이 시작되면 나는 당신에게 이러이러한 것들을 청구할 것이다. 잘 생각해봐라.

하는 내용을 써주면 됩니다.

제목의 부동산 인도명령 이행 최고라는 뜻은 "법원에서 부동산 인도 명령이 내려졌으니 빨리 이행해라." 입니다.

알고보니 별거 아닙니다.

유용하게 참고하셨으면 합니다.