좋은 아파트 싸게 사는 방법

남는 시간에 부동산 공부하는 것에

푹 빠져 살고 있습니다.

 

이렇게 재밌는 걸 전에는 왜 몰랐을까요.

 

오늘도 정보의 바다는

쓰레기로 넘쳐납니다.

게 중에 진정성 있는 콘텐츠를

찾아내는 것도 재미죠.

 

드리머라는 부동산 유튜브 채널을 발견했습니다.

 

너무나 감사하게도

실질적으로 도움이 되는 정보와

데이터를 제공해줍니다.

 

https://dreamerstudio.tistory.com/

부동산 통계정보 - 네이버 부동산 시세와 아파트 실거래가 조회를 손쉽게

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드리머님의 티스토리 블로그 공유합니다.

블로그 통해서 유튜브도 타고 갈 수 있어요

:)

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드리머님의 가르침을 토대로

요 며칠 출퇴근 시간에 배운 내용을

롸빠화 시켜 정리해봅니다.

 

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Step 1. 개념잡기

 

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수요에 비해 공급물량이 폭발하는 시기에는

당연히 시세가 떨어질 가능성이 있다.

(무조건 떨어지는 것은 아니다.)

 

상식적으로 생각했을 때

자이, 래미안 같은 새 브랜드 아파트가

주변에 대량으로 풀리게 되면,

주변에 있던 기존 아파트들의 수요는

당연히 떨어지고,

가격 역시 잠시 하락할 것이다.

이때 두 가지 선택을 할 수 있다.

 

1) 분양권이나 새 아파트에 투자한다.

2) 가격이 하락한 기존 아파트에 투자한다.

 

 

 

 

Step 2. 수요량과 공급물량 조사하기

 

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https://aptgin.com/

부동산지인

부동산 지인에서

수요와 공급량을 그래프로 보여준다.

 

지역분석 탭에서는

시세와 물량을 함께 볼 수 있다.

 

 

 

Step 3. 시세 파악

 

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국토교통부 실거래 공개 시스템

http://rtdown.molit.go.kr/

http://rtdown.molit.go.kr/

다 나온다.

 

 

 

 

Step 4. 목표 정하기

 

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1) 상품성 - 브랜드 / 세대수 / 사용자재 / 주차시설

2) 입지 - 교통 / 대형 쇼핑몰 / 역세권 / 일자리

 

등등

 

원하는 목표를 정해두고

매의 눈으로 지켜본다.

 

 

 

Step 5-1. (기존 물건의 경우) 시세 현황 파악

 

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이런 식으로 엑셀표를 만들고

국토교통부 실거래 공개 시스템에서

데이터를 받아 넣어준다.

 

꾸준히 업데이트하면서

매의 눈으로 기회를 엿본다.

 

하락장에 급매

때땡큐.

 

 

Step 5-2. 분양권 시세도 알아두고 있기

 

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분양권 시세도 층별로 파악해둔다.

상품성, 입지 모두 괜찮은데 준공 미분양?

 

때땡큐