김포 부동산 분석 :: 2020년이 기회?!

먼저 김포라는 지역이 어떤 곳인지 알아봐야겠어요.

꾸준히 인구 및 세대수가 상승하고 있습니다. 

영유아~10대의 비율이 22%로 

경기도의 다른 지역에 비해 높습니다.

실질적인 생산자들이

많이 거주하고 있다고 읽으면 좋을까요?

인천 서구, 서울 강서구에서

가장 많이 전입을 오네요.

김포 바로 옆에 붙어있는 

인천 서구의 검단, 마전 등에서

열심히 돈을 모아 김포로 이동하거나,

직장에서의 거리차이도 크지 않은데 반해

강서보다는 상대적으로 집값이 저렴한 

김포로 이동하는 것으로 보입니다.

물론 신축 아파트가 많으니

쾌적하기도 하겠죠 :)

2015년 이후부터는

준공 후 미분양도 점점 사라집니다.

(소화력이 점점 증가하고 있다?)

개인적으로는 충분한 소화력을 갖췄다는

해석을 하게되네요 :)

공급량을 살펴봅니다.

2020년에 16,692세대가 공급될 예정입니다.

수요량인 2,200세대 보다 7.6배가 높은 양이네요.

이정도는 분명 소화 할 수 있으리라 생각하지만

혹시나 미분양 나는 괜찮은 물건이 있는지,

동별 대장아파트 등의 영향을 받는 물건이 있는지

눈여겨 봐야겠습니다.

특히, 2월 / 7월 / 8월

 :)

단지명	소재	시기	세대수	평당가	시공사
힐스테이트리버시티2단지	고촌읍 향산리	8월	1942	1308	현대건설
“ 1단지	“	“	1568	1297	“
캐슬앤파밀리에시티1단지	고촌읍	11월	2255	1255	롯데건설,신동아건설
“2단지	고촌읍 신곡리	2월	1872	1178	“
한강매트로자이3단지	걸포동	7월	431	1236	지에스건설
“2단지	“	“	2456	1227	“
“1단지	“	8월	1142	1212	“
김포한강신도시호반베르디움6차	장기동	2월	696	1070	호반건설
김포한강신도시동일스위트2단지	마산동	12월	711	1067	동일
“1단지	“	“	1021	1049	“
김포센트럴헤센1단지	감정동	5월	700	1040	신한종합건설
“2단지	“	8월	145	1020	“
김포한강삼정그린코아더베스트	양곡리	3월	446	1006	삼정
한강금호어울림1단지	양곡리	3월	406	978	금호산업
“2단지	“	“	467	942	“

기존 아파트도 한번 살펴봐야지요 :)

대충 정리해본 내용 복붙!

신곡리 / 고촌행정타운 한양수자인 / 2017준공 / 평당가 2530만

김포시 전체에서 평당가가 가장 높음. 

초등학교는 멀다. 

바로옆에 굴포천이 흐르고 김포아이씨와 접해있다. 

왜 비싼건지 잘 모르겠다.

단순히 서울과 가까움?

풍무동 / 풍무 센트럴 푸르지오 / 2018준공 / 평당가 2447만

2단지를 사이에 두고 근린공원이 조성.

이마트트레이더스와 홈플러스.

신풍초등학교.

풍무역이 둘러싸고 있다. 

모든 조건을 갖췄다.

사우동 / 김포사우아이파크 / 2018 준공/ 평당가 2181만

길건너에 사우초등학교.

위로는 개천이 흐르고 아래로는 마을 공원이 있다. 

사우역도 도보로 이동 가능. 

입지상으로는 동양신명아파트와 현대아파트가 더 유리하지만 

준공 20년이 넘은 탓에 여기가 대장이 됐음.

운양동 / 김포 한강 신도시 반도유보라 2차 / 2013 준공 / 평당가 2152

초역세권.

 초품아.

씨지브이를 포함한 상권에 접해있다. 

구래동 / 호반베르디움 더 레이크 2차 / 2018준공 / 평당가 1906만

길건너면 호수공원. 

구래역과 상권에 근접해있다. 

호수초등학교까지 도보 5분이내

마산동 / 한강신도시 반도유보라 3차 / 2017준공 / 평당가 1815만

초품아. 

초역세.

공원옆.

지도로 보면 서울 강서구에서 멀어질수록

가격이 점점 떨어지는 것을 알 수 있습니다.

환경이 더 좋아도 어쩔 수 없는 건가봐요~

또, 소형일수록 평당가가 세집니다.

59m2 이 가장 우세하네요.

새로 분양하는 아파트 마찬가지.

또 시간날 때는

대장 아파트들 층별 시세를 차근차근 정리해봐야겠어요~

로얄동도 체크해보고요.

부동산 초보가

공부한 내용을 공유해봅니다.

고수님들의 가르침 기다립니다 :)